Ипотека: Что такое ипотечный займ?

Приобретение жилья с помощью ипотечного кредитования становится популярнее год от года. Но необходимо отметить, что в Украине уровень ставок по ипотеке не снижается. К сожалению, не каждому по силам делать ежемесячные ипотечные взносы, и поэтому многие отказываются от ипотеки.

Ипотека и ипотечный кредит: в чем разница

Существует разница между понятием «ипотека» и «ипотечный кредит», хотя и кажется, что эти понятия тождественные.

Ипотека является определенным видом залога. Она тем самым гарантирует возврат банку займа. Но это не банковский кредит, как большинство полагает.

Ипотечный кредит — это денежные средства, которые выдал кредитор заемщику под залог недвижимости.

Вот почему имущество в залоге — не всегда ипотека. Ипотека имеет признаки публичности. Свидетельство о гос. регистрации будет с соответствующей отметкой.

Недвижимость с отметкой «ипотека» – собственность заемщика. Он имеет права ею распоряжаться, но отчуждать без уведомления кредитора не сможет.

Отличие ипотечного кредита от не ипотечного

Кредит считается ипотечным в тех случаях, когда он выдан под залог недвижимости. Это его основная характеристика.

Если кредит выдан с целью покупки недвижимого имущества, недвижимость остается без залога, и такой кредит – не ипотека. В залоге может быть и недвижимость, которая уже в собственности, и вновь приобретаемая на кредитные средства.

Необходимо отметить, что дом, находящийся в процессе строительства, не может быть ипотечным. Но если он сдан в эксплуатацию, то уже может быть предметом залога.

Ипотечный кредит всегда с целевым назначением, потратить займ на приобретение чего-то другого не возможно.

В мировой практике в ипотеке могут участвовать предметы роскоши или дорогие услуги, но в Украине это не популярно.

Экономика и ипотечное кредитование

Зачастую люди не могут приобрести недвижимость за наличный расчет. Ипотечное кредитование делает жилье более доступным. Это также является хорошим стимулятором для строительной отрасли, а также и смежных сегментов экономики (производство и продажа стройматериалов, товаров для быта и прочее). Благодаря строительству развивается инфраструктура, строятся новые дороги. Повышенный спрос на новую мебель приводит к развитию деревообрабатывающих отраслей.

Зачастую заемщики, которые имеют жилье с ограничениями, стремятся найти высокооплачиваемую работу, чтобы быстро погасить кредит. В результате задолженность гасится раньше срока.

Более половины банковских кредитных продуктов являются ипотечными. А это развивает и банковскую сферу.

Плюсы ипотечного кредита

Преимущества этого вида кредитования очевидны. Заемщиков привлекают такие моменты:

• Жилье в собственности при недостаточных денежных средств на приобретение.
• Прописка в своем доме или квартире.
• Минимум финансовой нагрузки на бюджет семьи.
• Возможность приобрести юридически чистое жилье.

При всех плюсах такое кредитование в Украине не является достаточно популярным. Хотя в Киеве и много новостроек, но основными средствами на приобретение недвижимого имущества не являются ипотечные кредиты. Ведь люди иногда полжизни ограничивают себя, для того чтобы выплачивать ипотечные взносы ежемесячно. Ипотечный кредит дорого обслуживать. Остается только надеяться, что скоро ситуация в экономике Украины сможет позволить сделать ипотеку более выгодной для заемщиков, и жилье для них станет более доступным.

Если не хватает средств для платежа по ипотечному кредиту

В таких случаях существует временное решение текущей финансовой проблемы. Это – кредит он-лайн. Обращаясь в некоторые МФО можно получить кредит даже под ноль процентов. Вот поэтому для того, чтобы не было переплаты за просрочку по ипотеке, а личная кредитная история не была испорчена, любой заемщик может обратиться в КредитКасса. МФО имеет отличную репутацию в Украине, оказывая финансовых услуги по кредитованию.